Dlaczego wato inwestować w nieruchomości?

0
6

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości? Cóż, inwestowanie w nieruchomości dla zysku jest obecnie jednym z najpopularniejszych sposobów generowania dodatkowego dochodu w Stanach Zjednoczonych. W rzeczywistości, jeśli zwrócisz uwagę na ostatnią prasę, zobaczysz wiele raportów na temat szaleństwa inwestycji w nieruchomości, które zdają się zamiatać Naród.
Starannie i inteligentnie wykonane nieruchomości mogą przynieść fantastyczne korzyści, których nie można osiągnąć za pomocą innego rodzaju inwestycji. Oto tylko kilka przykładów, dlaczego inwestowanie w nieruchomości może być tak potężnym generatorem bogactwa.
1. Rynki nieruchomości reagują powoli – chociaż nieruchomości, podobnie jak wszystko inne, mają wzloty i upadki, reagowanie jest znacznie wolniejsze niż na giełdzie. Na przykład nie wstaniesz rano i odkryjesz, że Twoja inwestycja w nieruchomości jest warta dziesięć lub dwadzieścia procent mniej niż wczoraj.
2. Dźwignia finansowa. Możesz pożyczyć pieniądze na zakup nieruchomości, podczas gdy ogólnie nie możesz pożyczyć pieniędzy na zakup akcji. Możesz kontrolować dużą wartość nieruchomości za pomocą niewielkiej kwoty własnych pieniędzy, korzystając z pożyczek i hipotek. Rynek papierów wartościowych, zgodnie z prawem, ogranicza wartość dźwigni finansowej (marży), którą można wykorzystać do zakupu akcji. Nie ma takich ograniczeń w przypadku nieruchomości.
3. Możesz kupić nieruchomość za mniej niż jej wartość rynkowa. W wielu przypadkach można kupić nieruchomość za jedyne 60–70 procent wartości rynkowej. Kupując akcje, możesz znaleźć akcje, które są uważane za „niedoceniane”, ale generalnie jest to trudne.
4. Nieruchomości oferują ogromną korzyść podatkową poprzez amortyzację. Nieruchomość ma zasadniczo dwie wartości: ziemię i budynek (budynki) na ziemi. Na przykład, jeśli nieruchomość jest wyceniona na 250 000 USD, a oszacowana wartość gruntu wynosi 75 000 USD, budynek byłby wart 175 000 USD.
Rząd pozwala inwestorom nieruchomości amortyzować wartość budynku w równych częściach przez „okres użytkowania”, który jest zdefiniowany jako 27,5 roku. Na przykład w oparciu o wartość budynku o wartości 175 000 USD powyżej roczna wartość amortyzacji wyniósłaby 6 363,63 USD (175 000 USD podzielone przez 27,5). Oznacza to, że dla celów podatkowych inwestor byłby w stanie obniżyć swój roczny dochód o 6 363,63 USD!
Wiele osób uważa deprecjację za mylącą, ponieważ tak naprawdę nie jest to strata pieniędzy. Zalecam skontaktowanie się z wykwalifikowanym doradcą podatkowym, aby uzyskać więcej informacji i dowiedzieć się, w jaki sposób może to przynieść korzyści.
5. Rynki nieruchomości to izolowane rynki lokalne. Na przykład, kiedy giełda spada, zdejmuje prawie wszystkich i wszystko, co się z tym wiąże. Kiedy wartości domów spadają w jednym mieście, takim jak Nowy Jork, na ogół nie wpływa to na wartości nieruchomości w innych miastach, takich jak Boston czy Chicago. Aby się zabezpieczyć, możesz mieć „zróżnicowany geograficznie” portfel inwestycji w nieruchomości, aby zabezpieczyć się przed tego rodzaju zdarzeniami.
6. Ty Inwestor może kontrolować wartość. Innym aspektem inwestycji w nieruchomości jest to, że w przeciwieństwie do innych inwestycji, inwestycja ta jest kontrolowana przez inwestora. Na przykład, jako inwestor, możesz zwiększyć wartość swojej nieruchomości inwestycyjnej, dokonując pewnych modyfikacji nieruchomości, takich jak dodanie garażu lub wymiana dywanu itp. W przypadku akcji lub innej inwestycji inwestor nie może zrobić nic, aby zwiększyć wartość inwestycji.
7. Hipoteza efektywnego rynku (EMH). Gdy rynek ma ceny, które zawsze „w pełni odzwierciedlają” dostępne informacje, nazywa się to „wydajnym”. Na przykład rynek akcji jest uważany przez większość za rynek efektywny. Kiedy dzwonisz do swojego brokera, aby kupić lub sprzedać akcje, możesz: bądź pewien jednej rzeczy – cena, za którą kupiłeś lub sprzedałeś akcje była rzeczywiście „poprawną” ceną dla akcji w tym dniu i w tym czasie. Dlaczego? Ponieważ istniejąca cena akcji już zawiera i odzwierciedla wszystkie odpowiednie dostępne informacje o firmie, takie jak zarobki i inne wskaźniki.
W przypadku nieruchomości rynek jest bardzo nieefektywny. W przeciwieństwie do rynku akcji, w przypadku nieruchomości, „właściwy” mechanizm odkrywania cen jest pozostawiony każdemu kupującemu i sprzedającemu, aby sami ustalili. Prawie zawsze istnieje niepewność, czy cena oferowana przez sprzedającego jest zbyt wysoka czy zbyt niska. Ponadto w tym zakresie analitykom i agencjom badawczym zazwyczaj brakuje lub nie ma żadnej pomocy (np. W przypadku zapasów). Ta nieefektywność jest właśnie powodem, dla którego nieruchomości oferują tak wielką szansę inwestycyjną, aby być inteligentnym i wygrać! Ale wymaga doświadczenia i bystrego oka na dobre oferty i świetne umiejętności negocjacyjne. Tę wiedzę specjalistyczną można rozwijać.
Prawidłowo przeprowadzona nieruchomość jest prawdopodobnie jedną z najmądrzejszych inwestycji, jakie kiedykolwiek można wykonać. Mam nadzieję, że ta krótka wędrówka zapewniła Ci świeże spojrzenie na wiele korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości. Bądź więc sprytny, kontynuuj naukę, a przede wszystkim nie czekaj na jakiś magiczny moment, po prostu zacznij.
Do twojego sukcesu!
Rik Foote